Aktuelle Themennews:
Wenig Platz, viel Komfort? Wie Mikroapartments die Zukunft des Wohnens verändern Der Wohnraum in Großstädten wird immer knapper – und teurer. Da klassische Mietwohnungen für viele kaum noch erschwinglich sind, wächst die Nachfrage nach kleineren, effizient gestalteten ... mehr
Klimabewusste Gartengestaltung: So schaffen Sie ein nachhaltiges ParadiesIn Zeiten des Klimawandels nehmen nachhaltige Gestaltungsweisen in unserem täglichen Leben einen immer größeren Stellenwert ein. Dabei gilt es nicht nur, den Energieverbrauch im Haushalt zu reduzieren ... mehr
Classicdesign.it – Die ikonische Marke für DesignliebhaberDer E-Commerce für Möbel und Design ist längst kein vorübergehender Trend mehr. Möbelstücke und Wohnaccessoires online zu kaufen, ist weltweit zur gängigen Praxis geworden. Es ist an der Zeit, über E-Shops zu sprechen, ... mehr
Die teuersten Fehler beim Wohnungskauf – und wie Sie sie vermeiden
Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen auch heute noch eines der größten Lebensziele. Eine eigene Immobilie verspricht finanzielle Sicherheit, Unabhängigkeit und langfristige Wertsteigerung. Doch auf dem Weg zum eigenen Zuhause lauern zahlreiche Fallstricke, die Käufer teuer zu stehen kommen können.
Fehlentscheidungen beim Kauf führen nicht selten zu unerwarteten Zusatzkosten oder auch langfristigen finanziellen Belastungen. Damit Sie nicht in die typischen Fallen tappen, haben wir die häufigsten und teuersten Fehler in dem folgenden Artikel zusammengestellt – und zeigen Ihnen außerdem, wie Sie diese vermeiden können.
Fehlende oder unzureichende Bau- und Renovierungskontrolle
Einer der größten und kostspieligsten Fehler beim Kauf einer Wohnung ist es, den Zustand der Immobilie nicht gründlich genug zu prüfen. Oft trügt der erste Eindruck: Eine frisch renovierte Wohnung kann schnell über Mängel hinwegtäuschen, die erst später sichtbar werden. Besonders bei Altbauten oder denkmalgeschützten Immobilien ist Vorsicht geboten.
Worauf Sie achten sollten:
Bausubstanz prüfen: Schimmel, Feuchtigkeitsschäden oder Risse in den Wänden sind ernstzunehmende Warnsignale.
Renovierungskosten kalkulieren: Neue Fenster, Heizungen oder ein modernes Bad kosten schnell mehrere zehntausend Euro.
Energieeffizienz beachten: Eine schlechte Dämmung oder veraltete Heizsysteme treiben Ihre Nebenkosten in die Höhe.
Ein unabhängiger Gutachter kann Ihnen helfen, solche versteckten Mängel zu erkennen und damit böse Überraschungen zu vermeiden. Die Kosten für ein professionelles Gutachten stellen zwar ebenfalls eine zusätzliche Investition dar, sie schützt jedoch in vielen Fällen vor hohen, langfristigen Ausgaben.
Sicherheit und Einbruchschutz unterschätzen
Beim Kauf einer Wohnung wird in den meisten Fällen vor allem auf die Lage, die Größe und die Ausstattung geachtet – die Sicherheit bleibt dabei jedoch häufig auf der Strecke.
Einbrüche stellen in Deutschland nach wie vor ein großes Problem dar. Besonders Wohnungen im Erdgeschoss oder in unsanierten Altbauten sind ein beliebtes Ziel für Einbrecher. Rund 80 Prozent der Einbrüche erfolgen dabei durch das einfache Aufhebeln von Fenstern oder Türen.
Worauf Sie achten sollten:
Tür- und Fenstersicherung: Fragen Sie den Verkäufer der Wohnung explizit, ob einbruchsichere Türen und Fenster vorhanden sind.
Nachrüstmöglichkeiten prüfen: Falls diese nicht installiert sind, lassen sich Sicherheitsmaßnahmen wie Panzerriegel oder einbruchhemmende Fenster nachrüsten.
Schließanlagen inspizieren: Falls Zweifel an der Sicherheit des bestehenden Schlosses bestehen, ist es ratsam, nach dem Kauf die Schließanlage auszutauschen – ein passender Ansprechpartner ist beispielsweise dieser Schüsseldienst in Berlin Reinickendorf, der neben Türöffnungen auch Sicherheitsberatungen anbietet.
Ein sicherer Zugang zur Wohnung gibt Ihnen nicht nur ein gutes Gefühl, sondern kann gleichzeitig die Versicherungsprämien für Ihre Hausratversicherung senken.
Finanzierungslücken und versteckte Kosten übersehen
Ein weiterer häufig unterschätzter Fehler besteht in einer unzureichenden Finanzierungsplanung. Die reinen Kaufkosten der Immobilie sind nur ein Teil der Gesamtausgaben. Die Nebenkosten sowie die laufenden Ausgaben werden oft übersehen.
Kosten, die viele Käufer vergessen:
Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland betragen diese zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.
Notarkosten & Grundbucheintrag: Sie machen rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises aus.
Maklerprovision: Diese liegt je nach Region zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises.
Instandhaltungskosten: Die Eigentümer müssen für Reparaturen und Modernisierungen selbst aufkommen.
Viele Käufer finanzieren den Kaufpreis bis auf den letzten Euro − ohne ein finanzielles Polster für unerwartete Kosten anzulegen. Experten empfehlen allerdings, mindestens 10 Prozent der Kaufsumme als Rücklage einzuplanen, um auch unvorhergesehene Ausgaben abdecken zu können.
Die Lage unterschätzen – ein Faktor, der über den Wert entscheidet
Die Lage einer Immobilie bestimmt maßgeblich ihren zukünftigen Wert. Diejenigen, die in diesem Zusammenhang falsche Entscheidungen treffen, erleben auf lange Sicht häufig erhebliche finanzielle Verluste.
Typische Fehler:
Nur auf den aktuellen Zustand der Umgebung achten: Prüfen Sie auch geplante Infrastrukturprojekte oder zukünftige Bauvorhaben in der Region.
Pendlerzeiten unterschätzen: Was heute eine 30-Minuten-Fahrt ist, kann in wenigen Jahren durch Verkehrsverdichtungen zu einer täglichen Geduldsprobe werden.
Fehlende Nahversorgung ignorieren: Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe steigern nicht nur den Wohnwert, sondern auch die Vermietbarkeit.
Nutzen Sie beispielsweise digitale Tools, um sich über die zukünftige Entwicklung eines Viertels zu informieren. Die Städte veröffentlichen meist schon ihre langfristigen Entwicklungspläne, die einen guten Einblick hinsichtlich künftiger Veränderungen geben.
Kaufvertrag nicht gründlich prüfen
Bei dem Kaufvertrag handelt es sich um ein komplexes Dokument mit vielen Fallstricken. Ein häufiger Fehler ist es, diesen ohne eine detaillierte Prüfung zu unterschreiben. Wichtige Klauseln zur Gewährleistung oder zur genauen Beschreibung des Kaufobjekts werden dann in vielen Fällen übersehen.
Worauf Sie achten sollten:
Ist die Wohnfläche exakt angegeben? Eine falsche Berechnung hat finanzielle Folgen.
Gibt es ein Vorkaufsrecht für Dritte? Falls ja, könnte jemand anderes Ihnen die Immobilie noch kurzfristig wegschnappen.
Sind alle Nebenabreden schriftlich fixiert? Mündliche Zusagen sind im Ernstfall nur schwer durchzusetzen.
Lassen Sie den Vertrag also unbedingt von einem Fachanwalt oder einem unabhängigen Notar prüfen, bevor Sie ihn unterschreiben.
Ein kluger Kauf schützt vor bösen Überraschungen
Der Kauf einer Wohnung ist eine der größten Investitionen im Leben – und sollte daher gut durchdacht sein.
Fahrlässige Fehler können schnell mehrere zehntausend Euro kosten. Wer sich jedoch im Vorfeld umfassend informiert, die passenden Experten hinzuzieht und alle relevanten Faktoren einbezieht, vermeidet teure Fehlentscheidungen und wird somit langfristig von seiner Immobilie profitieren.